cadizcentro.net

22/12/2004

Cursos de Formación Profesional Ocupacional impartidos en Cádiz

Inicio > — josegalindo @ 10:41 pm :: 59



Cuidando el Medio Ambiente te cuidas a ti mismo

Inicio > — josegalindo @ 9:02 pm :: 84
Guía de Buenas Prácticas Ambientales en el Hogar y en la Ciudad

AGUA

En Cádiz es un bien escaso y valioso, utilizarla de forma racional es una obligación de tod@s l@s ciudadan@s, para asegurar a las próximas generaciones un mundo habitable, y también para reducir la factura. Por ello te aconsejamos:

1. Arregla las goteras en tomas de agua, tuberías o retretes. Hasta una fuga pequeña significará, con el tiempo, un gran desperdicio (hasta 14 litros diarios).

2. Riega el jardín o las macetas sólo cuando sea necesario y muy temprano o al anochecer para reducir la evaporación.

3. Incorpora a la ducha cabezales de bajo consumo

4. No friegues a “chorro abierto", utiliza recipientes donde enjabonar y enjuagar

5. Coloca una o dos botellas de llenas de agua en la cisterna de tu inodoro, ahorrarás 1 o 2 litros de agua cada vez que lo uses.

6. Siempre que puedas toma una ducha en vez de un baño, se consume menos agua y energía (5 o 6 veces menos que con el baño).

7. Al cepillarte los dientes o al afeitarte procura utilizar un recipiente, ya que por cada minuto que el agua corre desperdicias hasta 5 litros.

8. Al lavarte, cierra el grifo mientras te enjabonas

ENERGÍA

Ahorrar una parte de ELECTRICIDAD en su destino final equivale a ahorrar cuatro partes de carbón o de petróleo en origen, con las consiguiente disminución de la contaminación atmosférica y en nuestra factura. En este apartado no olvidemos el GAS que utilizamos en nuestros hogares, como ejemplo decirte que una cuarta parte del consumo domestico de energía se emplea para calentar agua. Te aconsejamos:

1. No enciendas los aparatos eléctricos si no los necesitas en ese momento. Mantener encendido un calentador eléctrico de 2 kilovatios durante 3 horas al día consume el equivalente a media tonelada de petróleo al año.

2. Usa bombillas de bajo consumo. Son más caras, pero duran mucho más y consumen mucha menos energía.

3. Cuando sólo necesites luz en un punto de la habitación utiliza lámparas de pie.

4. Una de las formas más sencillas para ahorrar energía es asegurarte que tu casa esta aislada del frío. Una pequeña inversión en tiras aislantes para puertas y ventanas puede acarrear un ahorro de energía de hasta un 25%.

5. Cierra la llave del gas por la noche y cuando salgas de vacaciones.

6. Revisa periódicamente que no haya fugas en tu instalación de gas

RESIDUOS

La generación de residuos es uno de los más grandes problemas ambientales, de higiene e imagen de las ciudades. Desde tu hogar puedes hacer algo para ayudar si comienzas por seleccionar y separar las basuras que generas. Las podemos seleccionar en:

1. VIDRIO (contenedor verde), con el vidrio pulverizado se obtendrán nuevas botellas.

2. ENVASES -Plásticos, brik y metales- (contenedor amarillo), se podrán crear nuevos envases.

3. PAPEL Y CARTÓN (contenedor azul), se fabricará papel evitando talar árboles. Recuerda que los periódicos y las cajas están elaborados con papel reciclado al 100%.

4. MATERIA ORGÁNICA (contenedor gris), con esta se hará abono orgánico -compost-.

5. RESIDUOS PELIGROSOS: En nuestros hogares existen numerosos equipos eléctricos y electrónicos y productos de consumo que se convierten en residuos peligrosos cuando finaliza su vida útil (Ordenadores, teléfonos móviles, etc. y productos de limpieza, pilas botón, tubos fluorescentes, disolventes, raticidas, etc.).
La solución pasa por tratar de no generar residuos peligrosos. Si los tienes “sepáralos en tu hogar y entrégalos en un punto limpio” ¡NO ARROJES RESIDUOS PELIGROSOS A TU BOLSA DE BASURA!

RUIDO

Las fuentes principales de ruido urbano son el tráfico de automóviles, ferroviario y aéreo, la construcción y el vecindario. Las principales fuentes de ruido en interiores son los sistemas de ventilación, maquinaria de oficinas, aparatos domésticos y vecinos.

Las consecuencias de la contaminación acústica se manifiestan en la salud de las personas de distintas formas: deficiencia auditiva; trastornos del sueño y reposo; efectos sobre el comportamiento e incluso hipertensión y cardiopatías. Por ello te aconsejamos que:

1. No toques la bocina cuando no sea necesario.

2. No pongas tu equipo de música más alto de lo necesario.

3. Pide que se cumplan las ordenanzas municipales sobre ruido.

4. No aceleres inútilmente.

TRANSPORTE

Un coche medio pesa más de media tonelada, ocupa seis metros cuadrados emite gran cantidad de ruido y arroja al aire cantidades variadas de contaminantes, tales como plomo, óxidos de nitrógeno, monóxido de carbono. Todo esto para que en los congestionados centros urbanos se mueva con una velocidad media que nos supera muchos los 10 Km/hora Por ello:

1. Usa el transporte público siempre que puedas. Además de contribuir a la mejora del medio ambiente es una fórmula eficaz para conseguir que las distintas administraciones inviertan dinero en mejorar este servicio.

2. Caminar y utilizar la bicicleta también son buenas opciones. Son formas fáciles y efectivas para disminuir la cantidad de combustibles fósiles que quemamos y la contaminación que producimos. Además mejorará el funcionamiento de nuestro corazón.

3. Para su coche utilice gasolina sin plomo. El plomo envenena el sistema nervioso central de las persona.

ZONAS PÚBLICAS

Recuerda que las zonas publicas, calles, plazas, jardines … son de todos, por ello es nuestra responsabilidad el buen uso de las mismas. Y recuerda: no es más limpio el que mas limpia, sino el que menos ensucia.

1. Usa las papeleras y no tires la basura al suelo.

2. Recoge los excrementos de tus mascotas cuando las lleves al parque.

3. No utilices la playa para que tu perro deje sus “huellas". La playa es utilizada por personas que pueden contraer enfermedades transmitidas por estos animales.




Ley de Arrendamientos Urbanos

Inicio > — josegalindo @ 7:52 pm :: 82

Contrato de arrendamiento urbano (Ley 24/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos).

La nueva Ley, ¿regula todo tipo de viviendas?

La nueva normativa es obligatoria para todas las viviendas, excepto para las que tengan una superficie superior a 300 metros cuadrados, o cuya renta anual sea superior a 5,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional. En estos casos el alquiler se rige por acuerdo de las partes y, subsidiariamente, por la LAU.
Asimismo, las Viviendas de Protección Oficial (V.P.O.) en régimen de alquiler, ya sean de promoción pública o privada, cuentan con especialidades.

¿Cuánto tiempo puede durar un contrato?

Las partes, casero e inquilino, pueden fijar el plazo que estimen conveniente (un año, seis meses,…).
Ahora bien, si el contrato se pacta por duración inferior a CINCO AÑOS, se renovará por plazos anuales hasta esta duración máxima si así lo desea el inquilino. Sólo podrá el propietario evitar esta prórroga forzosa si ha hecho constar en el contrato que necesitará el piso, antes de que pasen los cinco años, para destinarlo a vivienda permanente para sí mismo.

Si no se fija plazo de vigencia, se considera que es de UN AÑO, con las prórrogas previstas hasta un máximo de cinco años.

SI EL CONTRATO SE PACTA POR MENOS DE CINCO AÑOS, SE RENOVARÁ TÁCITAMENTE HASTA DICHO PLAZO MAXIMO. NO ES PRECISO FIRMAR NUEVO CONTRATO Y LA PRORROGA ANUAL ES FORZOSA PARA EL CASERO

Si el plazo pactado supera los cinco años, el inquilino tiene la posibilidad de inscribir su contrato de alquiler en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Con ello evita un futuro desahucio si el casero pierde la propiedad de la finca en beneficio de un tercero (por subasta como consecuencia de un préstamo hipotecario, por ejemplo). Este último quedará obligado a respetar -no sólo el plazo inicial de 5 años- sino toda la duración pactada con el anterior propietario.

¿Hay límites en la cuantía de la renta?

La Ley no fija límites para la renta inicial de alquiler. Será la que acuerden propietario e inquilino. (…Más información …)




La compra-venta de viviendas

Inicio > — josegalindo @ 11:40 am :: 94

La compraventa de la propiedad constituye uno de los actos de mayor trascendencia para la economía familiar y personal, siendo España uno de los países de la Unión Europea en que mayor porcentaje de la población accede a la propiedad de su vivienda (haciendo efectivo el derecho constitucional a una vivienda digna).

Estas son algunas de las preguntas que se pueden plantear:

¿Qué información previa debo obtener para realizar una compra segura?
¿Quién debe proporcionarme esa información?

I. Los promotores y vendedores habituales de viviendas están obligados legalmente a suministrar una serie de datos a los compradores relativos a:

el nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil;

los planos de emplazamiento de la vivienda;

los datos del Registro de la Propiedad;
el seguro de daños y vicios ocultos previsto en la nueva Ley de Edificación, 38/1999 de 5 de noviembre;

copias de las licencias precisas para la construcción y ocupación de las viviendas;

los Estatutos de la Comunidad;

el precio total de venta y forma de pago;

si se prevé subrogación de hipoteca, datos de la misma;

la forma en que esta previsto documentar el contrato, con sus condiciones generales y especiales, haciendo constar expresa y claramente:
que el comprador ( consumidor) no soportará los gastos previos que por ley corresponden al vendedor;

lo dispuesto en los artículos 1.279 y 1.280 del Código Civil, que establecen el derecho a exigir el otorgamiento de escritura pública;

el derecho de elección de Notario, que corresponde, en estos casos al comprador;

Junto a estos datos el vendedor debe suministrar la siguiente documentación: cédula de habitabilidad, recibo de haber pagado la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (I.B.I), recibo de haberse satisfecho el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana (PLUSVALÍA), información registral de la finca (propietario y cargas) y plano técnico en que figure la superfice y distribución de la vivienda.

II. En el caso de que la compra se haga a un particular (viviendas de segunda mano), el vendedor esta sometido a las normas y obligaciones de información anteriores. No obstante, debemos recabar igualmente del vendedor en estos casos, al menos la siguiente documentación:

información registral de la propiedad del vendedor o transmitente (sólo la certificación da fe del contenido del Registro);

el recibo de haber pagado la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. ("contribución urbana");

el certificado del secretario de la comunidad de propietarios, que acredite estar al corriente en el pago de los gastos de comunidad;

una copia de los estatutos de la comunidad, inscritos en el Registro de la Propiedad y, en su caso los reglamentos que existan en la misma. (…Más información …)




Las Comunidades de Propietarios

Inicio > — josegalindo @ 11:06 am :: 93

La convivencia en las Comunidades de Propietarios plantea numerosos conflictos, en la mayoría de los casos provocados por la falta de entendimiento entre los distintos propietarios y el desconocimiento de la legislación vigente. Estos conflictos pueden llegar a convertirse en graves problemas de convivencia si no se les da una solución adecuada. Es por ello por lo que La Confederación de Asociaciones de Vecinos, Consumidores y Usuarios de España ( C.A.V.E.) ha editado esta guía con el objeto de exponer las soluciones que la nueva ley da a las consultas que con más frecuencia plantean las Comunidades de Propietarios.
La nueva Ley de Propiedad Horizontal( Ley 8/1999 de 6 de abril) se adapta a los nuevos requerimientos sociales y seguirá siendo una de las normas jurídicas de mayor trascendencia en nuestro país.

¿Qué se puede hacer si algún vecino desarrolla en su vivienda actividades prohibidas en los estatutos, dañosas para la finca, molestas, peligrosas, nocivas, incómodas o insalubres?

Cuando en una vivienda se desarrollan este tipo de actividades, el Presidente de la Comunidad le requerirá para que deje de realizar las mismas.
En caso de que el propietario siga realizando estas actividades, la Comunidad de Propietarios puede proceder judicialmente contra él. El juez puede ordenar el cese cautelar de la actividad y en el supuesto de que efectivamente la actividad desarrollada por el vecino esté prohibida, el Juez, además de disponer la cesación definitiva de la actividad y la indemnización correspondiente por los daños y perjuicios ocasionados podrá privar al vecino del derecho al uso de su vivienda o local por un tiempo que puede llegar hasta 3 años.

En el supuesto de que el infractor no sea propietario de la vivienda sino un inquilino, el juez podrá decretar extinguidos todos sus derechos relativos a la vivienda o local y obligar al inquilino a desalojar el inmueble que ocupe. (…Más información …)




Un vecino del barrio, Salvador Guerrero, es nombrado Hijo Predilecto de Cádiz

Inicio > — josegalindo @ 7:02 am :: 45

Un vecino de nuestro barrio fue nombrado ayer en el Ayuntamiento de Cádiz Hijo Predilecto de la ciudad, a propuesta de la concejal socialista Marisa de las Cuevas. Se trata del maestro Salvador Guerrero Reyes, que reside en la calle Barrié y es autor de coplas memorables, como El cordón de mi corpiño o Locura de amor.

Salvador Guerrero es un poeta gaditano polifacético que ha escrito bellas páginas en la historia de la copla a través de las letras de sus canciones. Irrumpió en el mundo de la canción española de la mano del maestro Algarra, al que conoció en Barcelona, donde él actuaba como cancionero.

Salvador Guerrero descubrió en la década de los años cincuenta a un magnifico cancionero, Pepe Baldó, para el que escribió otra fantasía lírica “La mujer y la copla", que fue un auténtico éxito, estrenado en el madrileño teatro Jorge Juan, reestrenándose al año siguiente en el Teatro Principal, con la colaboración especial de Maruja Lozano. En 1958 escribió para Imperio de Triana un nuevo espectáculo presentado en el Teatro Pavón de Madrid. También escribió el último espectáculo de Carmen Morell y Pepe Blanco, titulado “Luz al personaje", y otros para cantantes de la talla de Angelillo, Antoñita Moreno, Dolores Abril y Pepe Marchena, entre otros. (…Más información …)




RSS 2.0         Identificarse